过(guò)去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是(shì)一场史(shǐ)无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触(chù)发强制退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是(shì)之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激进(jìn)企业，在周期性(xìng)调(diào)整后面临(lín)着过(guò)去的(de)举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译(dī)于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其(qí)股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公(gōng)告，公司(sī)股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连(lián)续二十个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票(piào)可能被(bèi)深圳(zhèn)证券(quàn)交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目(mùbushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译)前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市(shì)，其(qí)股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的(de)房企可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管(guǎn)理层(céng)正在讨论稳(wěn)定股价(jià)的措施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复(fù)苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发债量(libushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译àng)同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍(réng)面临(lín)调整压力，购房(fáng)者的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的(de)同时(shí)，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在发生转变。过去(qù)的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回(huí)笼资金的方式已经不再可行。政府出台(tái)了一系列(liè)限制措施，如三道(dào)红(hóng)线、房(fáng)贷(dài)五分档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期(qī)来延缓(huǎn)问(wèn)题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加快房企(qǐ)债(zhài)务重组的(de)进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资(zī)者(zhě)和(hé)购(gòu)房者的(de)利益。随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业的加速出清(qīng)，房企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出(chū)台。这(zhè)次调(diào)整后的房地产行业需要(yào)进(jìn)行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地(dì)产企业退(tuì)市，最(zuì)终只剩(shèng)下头(tóu)部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期(qī)以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产）当作一(yī)种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生(shēng)态(tài)环境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害(hài)了(le)它的信誉(yù)。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问题的根源都归结(jié)于它，以为把房地(dì)产业的问题解决了(le)中(zhōng)国经济(jì)就没什(shén)么问题。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到(dào)有(yǒu)一(yī)家房地产企业有什么(me)美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了中国首(shǒu)富，这个首(shǒu)富是没任何价(jià)值的。

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