楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来(lái)看，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度(dù)看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布(bù)关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出提马美如简介(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城(chéng)市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间马美如简介，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的(de)进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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