从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话(huà)术(shù)让其他(tā)业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断(duàn)，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价(jià)值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主群都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和(hé)价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了(le)解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这宗宅(zh1分钟前刚刚哪里发生了地震ái)地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和(hé)长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tu1分钟前刚刚哪里发生了地震án)涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōn1分钟前刚刚哪里发生了地震g)心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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