一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这(zhè)两(liǎng)年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据(jù)安(ān)居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗二手(shǒu)房指导价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依(yī)然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房交易(yì)，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归(guī)到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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