亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的(de)不是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例(lì)，按(àn)照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度(dù)，预(yù)计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够(gòu)的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场(chǎng)的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特(tè)别是在人(rén)口出生率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转折的(de)背景下(xià)，楼市供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存(cún)在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城(chéng)市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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