曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管的(de)三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一世界上性功能最强的国家是哪个国家(yī)代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在世界上性功能最强的国家是哪个国家港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)个(gè)核心物业(yè)被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中国买家集(jí)中(zhōng)出击英(yīng)国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的(de)住户(hù)，大楼年租(zū)金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这(zhè)幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和(hé)系(xì)的(de)市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在(zài)我(wǒ)们(men)身边无论是(shì)公(gōng)司(sī)市值(zhí)还是营业收入(rù)、产(chǎn)业(yè)技术，超(chāo)过我们(men)传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵(zūn)纪(jì)守法的(de)企(qǐ)业家(jiā)，世界上性功能最强的国家是哪个国家为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然(rán)在(zài)守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的(de)股(gǔ)东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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