豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起了(le)大家的关注。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还(hái)没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗没有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了(le)陪(péi)读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手(shǒu)房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的(de)一(yī)套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗”在老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构(gòu)的(de)调整，人口也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是(shì)连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它(tā)的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利(lì)用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产(chǎn)业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的(de)机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均(jūn)为化(huà)名）

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