豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)写照的意思 写照是什么词性壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那(nà)里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则(zé)是为了(le)陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来(lái)自(zì)外地(dì)的(de)客户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高的(de)一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇写照的意思 写照是什么词性县、淇(qí)滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个(gè)功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山(shān)城区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一(yī)家人就搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流(liú)动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名(míng)）

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