楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。 大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了p>

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年(nián)第二季度(dù)，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向(xiàng大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了)与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针(zhēn)对大龄剩男真的不能嫁吗，男人35岁没结婚基本上完了多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政(zhèng)策是一(yī)线(xiàn)城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大多数(shù)板块(kuài)来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低(dī)能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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