继今(jīn)年2只新(xīn)能(néng)源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭(bì)式(shì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基(jī)金份额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的销售机(jī)构和(hé)上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完(wán)善内部(bù)合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园(yuán)区，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等(děng)高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造(zào)创新产(chǎn)业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地(dì)”和商务部(bù)认定的(de)“中国服(fú)务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的(de)国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等产业园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市(shì)高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横(héng)一环(huán)七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东(dōng)高速叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》股份有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个交通基(jī)础设施(shī)领域(yù)的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山(shān)高集(jí)团(tuán)控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市(shì)平(píng)台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施(shī)的(de)投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人(rén)告诉(sù)记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的(de)重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资(zī)和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基(jī)金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主(zhǔ)体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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