大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的(de)最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史(s曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思hǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么富(fù)人(rén)都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包(bāo)含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年(nián)至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一(yī)个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主要(yào)针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代(dài)持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认筹！

曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越(yuè)来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然(rán)分(fēn)化发展，同一个(gè)城(chéng)市(shì)内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新(xīn)高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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