豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨(zī)询(xún)买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都(dōu)是(shì)慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好壁(bì)新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过(唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新(xīn)区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是(shì)连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的(de)话(huà)，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山(shān)区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎(hū)承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势(shì)开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引力不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对(duì)于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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