金融界(jiè)5月16日消息 国新(xīn)办(bàn)今日上午(wǔ)举行4月份国民经济运行情(qíng)况新闻(wén)发布(bù)会。现场(chǎng)有记者提问，居民(mín)购房需求在(zài)3月集中释(shì)放后，4月明显走软，30个大(dà)中(zhōng)城市商品房成交面积低于2020年和2021年同期水平，如何评价房地(dì)产(chǎn)市场表现？如何研判下一阶段的走(zǒu)势？

　　国家统计局新闻(wén)发言人、国民经济综合统计司司长付(fù)凌(líng)晖(huī)对此回应称，去年受到多重因素影响，房地产市场整体上(shàng)呈现下行态势，一些地方出现了商品房交付(fù)困难。为了保障(zhàng)民生，稳定房地产市场(chǎng)，各地(dì)区、各部门按照(zhào)党中央部署，坚持房住不炒、因(yīn)城(chéng)施策，调整(zhěng)优化住房、信贷等相关政策，满足(zú)房地产企业合理融资需求(qiú)，加(jiā)大保交楼(lóu)力度，效果逐(zhú)步显现。今年以(yǐ)来，房地产市场需求较快释(shì)放，商品房销(xiāo)售有所恢(huī)复(fù)，住宅销售价(jià)格环比出现上涨，房地产开发企业资金状况有所改(gǎi)善。

　　从销售看，随着(zhe)政策效应逐步(bù)显(xiǎn)现，以(yǐ)及前期疫情积累的需求(qiú)释放，1-4月份，全(quán)国商(shāng)品(pǐn)房销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增(zēng)长8.8％，增速(sù)比1-3月份(fèn)加快4.7个百分点。其中，1-4月份(fèn)全国住宅销售面积(jī)增(zēng)长2.7％，住宅(zhái)销售(shòu)额增(zēng)长11.8％，均(jūn)有所(suǒ)加快。

　　从(cóng)区(qū)域(yù)看，京津冀、长三角、大(dà)湾区等房地(dì)产热点(diǎn)市场(chǎng)销售情(qíng)况(kuàng)总体向好(hǎo)。

　　从价(jià)格看，3月份已比较长的古诗词，比较长的古诗10句经发布(bù)的70个(gè)大中城(chéng)市住宅销售价格，环比整体(tǐ)呈上涨(zhǎng)态势，其中一线城市受购买力较强(qiáng)、需求相对稳定等因素影响，房价走势整体(tǐ)上强(qiáng)于二(èr比较长的古诗词，比较长的古诗10句)三线(xiàn)城(chéng)市。新建(jiàn)商品住(zhù)比较长的古诗词，比较长的古诗10句宅销售价格(gé)走势整体强于二(èr)手住宅。进入4月(yuè)份以(yǐ)来，随着(zhe)前期积压住(zhù)房(fáng)需(xū)求释放，部分城市市场热度有所下(xià)降、市(shì)场预期有所下调。

　　从房企资金看，受到市(shì)场(chǎng)销售(shòu)改(gǎi)善影响，房地产开发企业资金紧张状况有(yǒu)所(suǒ)缓解(jiě)，1-4月(yuè)份，房地产开发企(qǐ)业到位资金同比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份(fèn)收窄(zhǎi)2.6个百(bǎi)分(fēn)点(diǎn)。

　　付凌晖指出(chū)，尽(jǐn)管房(fáng)地产市(shì)场需求出现(xiàn)恢复迹象，但房地产投资和(hé)开发建设仍在下(xià)降，房(fáng)地产市场整体处(chù)于调整期，稳定房地产市场，保(bǎo)障和改善民生，仍(réng)需(xū)要继(jì)续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳(wěn)定房地产市场政(zhèng)策显效、市场预期好转，房地产市场(chǎng)有望逐步企(qǐ)稳。

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