大(dà)家好，听说(shuō)过上(shàng)海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然(rán)“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区(qū)的(de)银行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的流(liú)水单秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手房(fáng)的(de)成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入(rù)围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后(hòu)通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产(ch秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗ǎn)市场(chǎng)的(de)头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市(shì)的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别(bié)是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该会存(cún)在非常(cháng)长一(yī)段时(shí)间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的(de)城市(shì)可(kě)能永远也不会(huì)涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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