倡议书在业主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受到(dào)倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是(shì)“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多(duō)名南(nán)京(jīng)地(dì)产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传(chuán)言(yán)属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融(róng)创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别(bié)业主发(fā)布(bù)的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别(bié电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah)有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的(de)规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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