继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复下发之日(rì)起6个(gè)月(yuè)内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做(zuò)好基金的(de)信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登记、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客户(hù)服(fú)务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产运(yùn)营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业(yè)集(jí)群建设(shè)和经(jīng)济社会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的(de)可(kě)租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力(lì)的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持(chí)续稳(wěn)定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五横(hén攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别g)一环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成(chéng)部(bù)分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰(fēng)富(fù)的高速(sù)公路运(yùn)营管(guǎn)理经验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力(lì)实现(xiàn)资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提(tí)高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身(shēn)全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背(bèi)景的基金(jīn)管理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先(xiān)优势(shì)。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活了(le)基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投(tóu)资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日益(yì)常态化，公募(mù)基金(jīn)也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进(jìn)一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册(cè)流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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