一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按(àn)官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看(kàn)到官(guān)方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进(杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪jìn)行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市(shì)3595个(gè)小区的(de)参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中(zhōng)介的(de)日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪(shī)了(le)二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试(shì)点(diǎn)多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公布(bù)的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jī杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪ng)、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路上(shàng)...

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