饱受争议的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题(tí)，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重视。

　　5月838码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少日，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合发布了(le)关于规范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问(wèn)题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门(mén)从(cóng)加强从(cóng)业(yè)主体管理、明(míng)确经纪(jì)服务内容、合(hé)理确定经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费、严(yán)格实(shí)行(xíng)明码标价等(děng)十(shí)方(fāng)面(miàn)，提出了意(yì)见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二(èr)手房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为例(lì)，二(èr)手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民(mín)往往通过中介来(lái)完(wán)成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信息不(bù)对(duì)称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居民造成额(é)外(wài)的(de)负担，而且这(zhè)些服务(wù)事项并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉(j38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少少iā)指(zhǐ)出，对(duì)包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的(de)相关市场交易行为(wèi)及其(qí)主体进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的(de)主题(tí)。“当下，推进这项工作(zuò)的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务(wù)行(xíng)业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服务(wù)收费(fèi)及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易(yì)过程中，部分价值(zhí)不(bù)菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同(tóng)承(chéng)担经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于(yú)房(fáng)地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第(dì)六(liù)条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理收费，按成交(jiāo)价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即(jí)根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多(duō)少由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明码(mǎ)标价(jià)即可(kě)。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机构(gòu)在具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问题，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务(wù)内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的(de)基(jī)本服务和(hé)延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均(jūn)水平的(de)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门将会同市(shì)场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监(jiān)管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的(de)行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关(guān)违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总裁(cái)兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁(lìn)经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还(hái)是规范(fàn)行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但(dàn)对市(shì)场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前(qián)两部(bù)门(mén)提(tí)出的(de)意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来(lái)如何具体(tǐ)认定(dìng)其中的细则，还需要看各城市(shì)落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利(lì)于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时(shí)，由于(yú)二手房很多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可(kě)能对交(jiāo)易(yì)产生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业的(de)专业性提出更高的(de)要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在(zài)一(yī)些热点城市的二(èr)手房交易过(guò)程中，往(wǎng)往会(huì)有这(zhè)样(yàng)的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于(yú)弱势地(dì)位(wèi)，从(cóng)而会(huì)出现中介费及税(shuì)费均由购房者来承担(dān)。即使一(yī)些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公(gōng)司将其(qí)视为向购房(fáng)者(zhě)单(dān)边收费的(de)行为(wèi)。部分中介公司可能会(huì)利用(yòng)其支(zhī)配地(dì)位(wèi)，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费，不(bù)仅有利(lì)于(yú)提高交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利(lì)于(yú)房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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