一(yī)线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价(jià)1000万的(de)房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的(de)统计，实施二(èr)手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导(dǎo)价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实(shí)，买家的(de)实际购房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持有压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下(xià)多年(nián)新低，学(xué)区房神(shén)话不(bù)再，房产中(zhōng)介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依然(rán)是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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