一(yī)线城市(shì)，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后(hòu)二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的(de)参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其(qí)中的(de)人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不中国欠别国钱吗多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显<中国欠别国钱吗/p>

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二中国欠别国钱吗(èr)手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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