刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权(quán)的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等(děng)为(wèi)配套支撑的(de)不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记制度(dù)体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上了(le)解到(dào)，今年是(shì)不(bù)动产统(tǒng)一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实施不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平(píng)台平稳运行，不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各(gè)类登(dēng)记服务，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权(quán)登记局局长田(tián)文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)服(fú)务能(néng)力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问题导致(zhì)的(de)不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合(hé)，实(shí)现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一(yī)登记(jì)，首(shǒu)要的意义(yì)就在于(yú)落实 《物权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各(gè)职能部门之间的(de)不动(dòng)产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平(píng)。开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其(qí)最(zuì)大的意义在于为(wèi)现代国家公(gōng)共(gòng)财政提供基础，这为我国(guó)未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是提供公共服(fú)务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境保护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社(shè)会运(yùn)转需(xū)要的(de)政策和制度。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪费公共(gòng)资源，而(ér)是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库(kù)和相应的信(xìn)息系(xì)统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算(suàn)和统计，为公(gōng)共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在某一区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域(yù)公共服务(wù)的(de)需(xū)求。某一区域(yù)不(bù)动产状况的基本(běn)情(qíng)况就是公共产品供给(g缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱ěi)的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动(dòng)产（工业、商业和住宅(zhái)），不(bù)同(tóng)产权状况(kuàng)的(de)不(bù)动产（集(jí)体产(chǎn)权和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差(chà)异(yì)。

　　不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物(wù)权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还(hái)是城市(shì)的(de)商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除(chú)基本(běn)需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本(běn)情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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