从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶(è)意(yì)打压(yā)，而(ér)这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一(yī)名(míng)中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成(chéng)交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌(diwwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语ē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述(shù)传言(yán)属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身(shēn)是(shì)G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地(dì)业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊(liáo)天记录(lù)已(ywwe是什么意思，wwe是什么意思网络用语ǐ)经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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