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林地可以建(jiàn)房吗

　　林地是(shì)可以(yǐ)建(jiàn)房(fáng)的。

　　林地可以(yǐ)建房(fáng)，但要得到批准(zhǔn)。按照法律的规定，未经林业行政(zhèng)主管部门依法批准，不得擅自将林地(dì)改为建设用地。

　　因此，承包人不(bù)能(néng)擅自(zì)在(zài)林(lín)地内建房子(zi)。另外，林地(dì)的承包(bāo)经(jīng)营者可以在承包的林地内修建必要的直接为林业生产服务(wù)的基础设施(shī)。但(dàn)是(shì)，在建(jiàn)设之前，也要经(jīng)过林业(yè)行政主管部门依法批准(zhǔn)。

林地转让(ràng)必须要过户吗

　　林(lín)地转让不是必(bì)须(xū)要(yào)过户。

　　林地转让属于(yú)经(jīng)营(yíng)权(quán)的流转，并不需要(yào)办理过户(hù)，林地的所有(yǒu)权归村集(jí)体，个人所享有的只是承包经营权(quán)。

　　林权流转即森林(lín)、林木、林地流转(zhuǎn)，包括林(lín)地承包经营权(quán)人的林(lín)地承包经营(yíng)权、林木所(suǒ)有权流(liú)转和(hé)集体(tǐ)经济(jì)组织的林地经营(yíng)权、林木所(suǒ)有(yǒu)权的流转。

　　林权(quán)流转(zhuǎn)方式(shì)包(bāo)括转包、出租、转让、互换、入股、抵押(yā)等(děng)。

　　林权是以森(sēn)林资(zī)源所有权为基(jī)础，以对特定的森林资源的使用、收益为目的的他(tā)物权(quán)。

他人将承包林地转让给我存转让合同但没过户(hù)登记(jì)有效吗？

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未取(qǔ)得(dé)土地使用证(zhèng)书，实质是尚(shàng)未完(wán)全取得转让土(tǔ)地的权(quán)属(shǔ)，因此，通常(cháng)应视为无权处分。

　　但(dàn)是合同签订后，有权(quán)批准核发土地证的县级以上人民政府给(gěi)转让方(fāng)核发(fā)了土地使用证或者批准了转(zhuǎn)让行为的，该项(xiàng)办(bàn)证或(huò)者(zhě)批准行为应当视为对转让方(fāng)无权处分的追认(rèn)，因(yīn)此(cǐ)，此时合(hé)同有(yǒu)效。

　　法律(lǜ)分析

　　转(zhuǎn)让方未(wèi)取得使用权证书与受让方签订转让协(xié)议的，起(qǐ)诉前(qián)或者(zhě)申请仲裁前转让方(fāng)取得土(tǔ)地证或者有批准权(quán)的政府(fǔ)同意(yì)转让的(de)，合(hé)同(tóng)有效。

　　转让方未取(qǔ)得土地使用证书，实(shí)质是(shì)尚未完全取(qǔ)得转让土(tǔ)地的权属，因此，通常应视为无权处分。

　　但(dàn)是(shì)合(hé)同签(qiān)订后，有权(quán)批准核发土地证的(de)县(xiàn)级以上人民政府给(gěi)转让(ràng)方核发(fā)了土地使用证或者批(pī)准了转让(ràng)行为的，该项(xiàng)办证或者批准行为应当视为对转(zhuǎn)让方无(wú)权(quán)处分(fēn)的追认，因(yīn)此(cǐ)，此时合同有效。

　　受让(ràng)方均要求(qiú)履(lǚ)行合同(tóng)的：办理(lǐ)变(biàn)更登订手续的(de)一方可以要求交付土地，均未(wèi)办(bàn)理(lǐ)变更手续(xù)的，先行合(hé)法占(zhàn)有投资(zī)开发(fā)的(de)，有权要求办理变更登记，均未登(dēng)记又未合法(fǎ)占有开发(fā)的，先行交(jiāo)付转让(ràng)款(kuǎn)一方有(yǒu)权要求交付土(tǔ)地，办理变更(gèng)，合同(tóng)均未履行的，依法成立在先的合同一方，有权要求继续履行;未取得土地使(shǐ)用权(quán)方可(kě)以请求解除(chú)合同(tóng)，赔偿损失(shī)。

　　法律依据

　　《中华(huá)人(rén)民共和国农业(yè)法(fǎ)》 第(dì)十条 国家实行(xíng)农村(cūn)土地(dì)承包(bāo)经营制度(dù)，依(yī)法保障农村(cūn)土地承包关系的长期(qī)稳定(dìng)，保护农民对承包土地的使用(yòng)权。

　　农村土地(dì)承包经营的(de)方式、期限、发包方和承包方的权利义务、土地承包经营权的保护和流转等，适用《中华人民共和国土地管理法》和(hé)《中(zhōng)华人民共和国农村土地(dì)承包法(fǎ)》。

　　农村集体经济组织应当在家庭(tíng)承包经营的基础上(shàng)，依法管理集(jí)体资产，为其成(chéng)员提供生产(chǎn)、技术、信息等服务，组织合理(lǐ)开(kāi)发、利用集体(tǐ)资源，壮大(dà)经济实力。

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