金融界5月16日(rì)消息 国新办今日上午(wǔ)举行(xíng)4月份国民(mín)经济运行(xíng)情(qíng)况新闻发布会(huì)。现场(chǎng)有记(jì)者提问，居民购房需求在3月(yuè)集中释放后，4月明显走软，30个大中城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)房成交面(miàn)积低于2020年和2021年同期水(shuǐ)平，如何(hé)评价房地(dì)产市场表现？如(rú)何研判下一(yī)阶段(duàn)的走势？

　　国(guó)家统计(jì)局新闻发言(yán)人、国(guó)民经济(jì)综合(hé)统计司司(sī)长付凌晖对此回(huí)应称(chēng)，去年受到多重(zhòng)因素影响，房地产市场整体上呈现下行态势，一(yī)些地方出现(xiàn)了商品(pǐn)房(fáng)交付(fù)困难。为了(le)保障民生，稳定房地产市场，各地区、各部(bù)门按照党中(zhōng)央部署，坚持房住(zhù)不(bù)炒、因城(chéng)施策，调整优化(huà)住房(fáng)、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资需求(qiú)，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市场需求较快释放，商品(pǐn)房销(xiāo)售有所恢(huī)复，住(zhù)宅销售价格环(huán)比出现上涨，房地产(chǎn)开发企业资(zī)金状况(kuàng)有所改善。

　　从销售(shòu)看，随着(zhe)政策效(xiào)应逐步显(xiǎn)现，以及前期疫情积累的(de)需求释放，1-4月份，全国商品房销售面积同比(bǐ)下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄1.4个百(bǎi)分(fēn)点。销售(shòu)额(é)增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销(xiāo)售面(miàn)积增长2.7％，住宅(zhái)销售额增长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域看，京津冀(jì)、长三(sān)角、大湾区等(děng)房(fáng)地产(chǎn)热点市场销售情(qíng)况总体向好(hǎo)。

　　从价格看，3月(yuè)份已(yǐ)经(jīng)发布(bù)的70个大中城(chéng)市住宅(zhái)销(xiāo)售价格，环比(bǐ)整体(tǐ)呈(chéng)上(shàng)涨态势，其中一线(xiàn)城市受购买力较强、需求相(xiāng)对稳定等因素影响，房(fáng)价走势整(zhěng)体上(shàng)强于二三线(xiàn)城市。新建商品住(zhù)宅销售价格走势整体强于(yú)二手住宅。进入4月份以(yǐ)来，随着前(qián)期(qī)积压住(zhù)房(fáng)需求释放，部分城市市场热(rè)度有所(suǒ)下降、市(shì)场预期有所下调。

　　从房企资金(jīn)看，受(shòu)到(dào)市场销售改(gǎi)善(shàn)影响(xiǎng)，房地产开(kāi)发(fā)企业资金紧(jǐn)张(zhāng)状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份，房地产开发(fā)企业(yè)到(dào)位资金(jīn)同比下降(jiàng)6.4％，降幅(fú)比1-3月份(fèn)收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌晖指出(chū)，尽(jǐn)管房地产市场需求出现恢复迹象(xiàng)，但房(fáng)地产(chǎn)投资和开发建设仍在下降(jiàng)，房地产(chǎn)市场整(zhěng)体处于调(diào)整期，稳定房地产市(shì)场，保障和(hé)改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经(jīng)济恢复向(xiàng)好(hǎo)，稳定房地产市场政选墓地的最好方位是什么，墓地的选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好哪个方位的最好策显效(xiào)、市场预期好(hǎo)转，房地产市场有望逐步企(qǐ)稳(wěn)。

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