一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消(xiāo)息在耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全(quán)国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)来(lái)计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系g>当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折(zhé)即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付）。耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了(le)太多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文(wén)，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系