一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价的10个(gè)城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的(de)影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多(duō)年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只(zhǐ)有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”比较长的古诗词，比较长的古诗10句意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。比较长的古诗词，比较长的古诗10句>

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山(shān)区(qū)试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比(bǐ)去年依(yī)然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全(quán)面推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是(shì)一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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