经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积压(yā)的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集(jí)中释(shì)放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波(bō)动(dòng)是(shì)正常现象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾(céng)表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因城施(shī)策”“一城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)还有(yǒu)进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观(guān)望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均(jūn)为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚(gāng)需(xū)和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎn一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米g)东(dōng)深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市的政策调整(z一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米hěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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