经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。对于(yú)绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等热点城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也(yě)应(yīng)该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城市(shì)成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释放后(hòu)的自(zì)然(rán)调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍(réng)处(chù)于(yú)温和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手(shǒu)中房(fáng)产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全(quán)国(guó)云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人人大常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分(fēn云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人)重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时(shí)拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定(dìng)购房(fáng)贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量(liàng)。

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