杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的(de)消息(xī)在(zài)网上引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完(wán)善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全(织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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