曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物(wù)业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈(chén)红天的经(jīng)济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三个核心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等(děng)各种中国买家集(jí)中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)，也在(zài)这一年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大(dà)的石化集(jí)团(tuán)公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大(dà)楼年租(zū)金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外(wài)界透露，但(dàn)如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什(shén)么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港(gǎng)两(liǎng)地122家优(yōu)质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人》盱眙的邮编号码是多少啊，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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