曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人(rén)愿意伸(shēn)出援手吗？

　　1

　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和(hé)妻子于20三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思15年8月(yuè)联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)个(gè)核心物(wù)业被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微(wēi)信(xìn)公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇(yù)到(dào)非(fēi)正常的障碍(ài)。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月(yuè)，这(zhè)些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国房地(dì)产市(shì)场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激(jī)情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看(kàn)中了(le)这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最大的(de)石化(huà)集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员上(shàng)市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还(hái)共(gòng)同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的证券大(dà)厦(shà)并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天(tiān)，发表(biǎo)了(le)一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思