曾说出“李嘉(jiā)诚频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第(dì)13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的(de)是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽(fù)山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上(shàng)内地(dì)多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈红天，其实(shí)并不出(chū)名(míng)。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提(tí)到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心(xīn)区的(de)证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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