大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的(de)话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上人+工念什么 人工念什么姓海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么(me)情(qíng)况(kuàng)多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近期(qī)的股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上(shàng)最严(yán)”的(de)冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的(de)流水单，也是(shì)上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么(me)富人都在(zài)排(pái)队(duì)买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套(tào)房源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的(de)均套面积355平为例，按(àn)照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别人的名(míng)义(yì)购房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失(shī)投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总(zǒng)量过(guò)剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下(xià)，楼(lóu)市供(gōng)应(yīng)过(guò)剩的行情应该会(huì)存在(zài)非(fēi)常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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