豫(yù)北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增(zēng)多(duō)了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不(bù)认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需(xū)求的(de)，有很多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则(zé)和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的(de)人(rén)口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直(zhí)在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均(jūn)处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的(de)再(zài)利用应(yīng)该(gāi)有更好的(de)规划网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言(huà)，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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