继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科投光共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放(guāng)谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自(zì)本(běn)批(pī)复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信(xìn)息(xī)披露(lù)、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服(fú)务和募(mù)集(jí)准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程(ch共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放éng)中的风险，保护(hù)基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科技(jì)投(tóu)资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖(hú)北(běi)科投聚(jù)焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助(zhù)力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设(shè)和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超(chāo)过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续(xù)竞(jìng)争力的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多(duō)连(lián)”高速公路(lù)网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹(fù)地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的高(gāo)速(sù)公路(lù)运(yùn)营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施(shī)资产类型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头(tóu)部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常(cháng)态(tài)化(huà)，公募(mù)基金也(yě)将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新(xīn)项目投(tóu)额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设(shè)施(shī)领域不(bù)动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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