刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资(zī)源部部(bù)长王广华在全国自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从(cóng)城市(shì)房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从(cóng)不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物(wù)权的(de)不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作(zuò)规(guī)范(fàn)、地(dì)方性(xìng)法规等为配套(tào)支撑的(de)不动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从全国自(zì)然(rán)资(zī)源和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上了解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)改革实施(shī)十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据(jù)库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多(duō)条(tiáo)不(bù)动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多(duō)万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登(dēng)记还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在(zài)多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和信(xìn)息平(píng)台(tái)“四(sì)统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记(jì)，首要的意(yì)义就在于落实 《物(wù)权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合(hé)散乱在各(gè)职(zhí)能部门(mén)之间的不动产碎片(piàn)信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执行提(tí)供基(jī)础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产统一登记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家(jiā)的现(xiàn)代(dài)功(gōng)能(néng)是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利(lì)、社会(huì)服(fú)务、环境保护等(děng)，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运转(zhuǎn)需(xū)要(yào)的(de)政策和制度(dù)。要提高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式的、非(fēi)专业化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而(ér)是需(xū)要通(tōng)过摸清底数(shù)，建立基础数(shù)据库和相应的信(xìn)息系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核(hé)算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，农村信用社几点上班下班时间就产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一(yī)区域不(bù)动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给的(de)依据，如拥(yōng)有不(bù)动产产权(quán)的(de)居(jū)民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需(xū)求也(yě)就越多(duō)；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求(qiú)的(de)质量也就(jiù)越(yuè)高；不同类(lèi)型不动(dòng)产（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不(bù)同产(chǎn)权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等(děng)）对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施(shī)不(bù)动产税制的(de)前提(tí)和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动(dòng)产拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是(shì)城市的商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)），也就具备了(le)征收不动(dòng)产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣(农村信用社几点上班下班时间kòu)除基(jī)本需求(qiú)的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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