上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任(rèn)何(hé)附(fù)属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明(míng)确(què)李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事及角色(sè)确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均(jūn)未(wèi)担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为(wèi)首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有(yǒu)职务(wù)的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石(shí)油储罐公司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等(děng)11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣(xuān)布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标志着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京(jīng)二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗、上(shàng)海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在(zài)一(yī)众房(fáng)企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yu二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗è)获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力(lì)资(zī)源(yuán)部副(fù)总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国(guó)际石(shí)油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理(l二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗ǐ)，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任(rèn)中国(guó)中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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