过去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大(dà)撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公(gōng)司的股价(jià)低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退市，其(qí)中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之(zhī)前高速扩张的激(jī)进企业，在周(zhōu)期性调(diào)整后面(miàn)临(lín)着过去(qù)的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连(lián)续18个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计将连续(xù)20个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相(xiāng)关规定，其股票(piào)存在被(bèi)终止上市(shì)交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连(lián)续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因(yīn)触(chù)及交易类强制退市(shì)情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原因被要求强(qiáng)制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的(de)房企可(kě)能(néng)是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连(lián)续(xù)超过18个交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大股东和管理层正(zhèng)在撒贝宁个人资料简历讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能及(jí)时(shí)挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢(màn)复(fù)苏，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面临(lín)营业收(shōu)入(rù)下(xià)滑(huá)和(hé)盈利亏损的局(jú)面。今年(nián)前4个月，国有房(fáng)企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临(lín)调整压(yā)力，购房者的(de)置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变(biàn)。过去的(de)高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资(zī)金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台了一系列(liè)限制(zhì)措(cuò)施(shī)，如三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房(fáng)企(qǐ)的(de)融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房(fáng)企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者(zhě)和购房者的利益(yì)。随着(zhe)房地(dì)产行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮(lún)的利(lì)好(hǎo)政策也将出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地产(chǎn)行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接(jiē)新的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国人(rén)民大学原副校长(zhǎng)、中国(guó)撒贝宁个人资料简历资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个(gè)房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们(men)一个时(shí)期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期(qī)以来，人(rén)们(men)把很(hěn)多(duō)问题的根源都归结于它(tā)，以为把房地产(chǎn)业的(de)问题(tí)解决了中国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过(guò)去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家房地(dì)产(chǎn)企业有什(shén)么美誉(yù)度，过去居然还有(yǒu)人干(gàn)这个成(chéng)了中国首富(fù)，这(zhè)个首富是没任何价值(zhí)的(de)。

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