楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素(sù)带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在(zài)乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策(cè)的(de)通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关(guān)于(yú)本市实施(shī)多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契(qì)合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期间的乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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