OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今(jīn)，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库(kù)科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表(biǎo)示，原始(shǐ)权益(yì)人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人也(yě)表示，近(jìn)期已(yǐ)同步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前(qián)退租(zū)的(de)可能事项(xiàng)。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值，投资(zī)者应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后(hòu)二级市(shì)场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个(gè)交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上(shàng)市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园(yuán荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人)项目(mù)出(chū)租(zū)率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又(yòu)遭遇(yù)突发事件，因此导致二级(jí)市场价(jià)格出(chū)现波(bō)动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽管出(chū)于风险规避的原因(yīn)，最(zuì)近几个(gè)交易日场内资金有所(suǒ)流(liú)出，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表示(shì)，目前随着二级(jí)市场价格下跌(diē)，风险也得到一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益(yì)率高的(de)产品具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随(suí)着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对(duì)经(jīng)营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调至得这么(me)急、这么深(shēn)，加(jiā)上前期本(běn)身园区类(lèi)资产就回调不少了(le)，这(zhè)就是黄金坑。”不过(guò)，他也(yě)强调，最终还(hái)是落(luò)到租金收入(rù)受不受影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价格出现回(huí)落(luò)。在(zài)随(suí)后召开的业绩(jì)说(shuō)明(míng)会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事(shì)项进行了(le)解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线上和线下的(de)扩募说明会(huì)上(shàng)，运营(yíng)团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的(de)信(xìn)心(xīn)，预计签署意向书和(hé)合同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户正常转化(huà)后(hòu)，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了市场各方的(de)广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人坦言，事(shì)发突然确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间(jiān)即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉(xī)新区国资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租(zū)户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片测试、人(rén)工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业(yè)客(kè)户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意(yì)向储备(bèi)转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签(qiān)署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重(zhòng)要(yào)租户。虽然(rán)收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对(duì)首批(pī)扩(kuò)募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我们肯定要荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人全力(lì)与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完(wán)成(chéng)去化(huà)。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的(de)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那(nà)么多储备(bèi)租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责(zé)人解释，张江光大园(yuán)一(yī)直以来(lái)都(dōu)坚(jiān)持以市场化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租(zū)户(hù)的调(diào)租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在(zài)市(shì)场活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况已(yǐ)有(yǒu)所好转(zhuǎn)。在看到出租率(lǜ)下滑情况没(méi)有(yǒu)得到及(jí)时修复(fù)后，张江这边也作了一(yī)定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦(shà)和张江光(guāng)大园项目在给租户的(de)分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一(yī)些差异化，张润大(dà)厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也会有诉(sù)求(qiú)，也会根据(jù)自身需求和预(yù)算挑(tiāo)选区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我们在资源共享和(hé)联合营销方面能更加充(chōng)分发(fā)挥协同效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张江集团和(hé)张江(jiāng)高科目前在(zài)管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其(qí)他(tā)在开发的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园(yuán)区产业(yè)空间资产上市平台(tái)目标的坚实(shí)后盾和(hé)储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和(hé)它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们(men)可能(néng)面临了一些突发情(qíng)况需(xū)要(yào)解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年(nián)建设发(fā)展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常小的(de)插曲。我(wǒ)们(men)有信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预期(qī)和(hé)市场(chǎng)的(de)信心。”

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