经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基尚(shàng)不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财(cái)富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复(fù)过(guò)程中短期上(shàng)下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)，很多(duō)人将其视(shì)为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策(cè)”“一(yī)城一(yī)策”，调(diào)整优化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资(zī)金(jīn)的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次(cì)申(shēn)请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照(zh感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思ào)‘一(yī)区一策’的(de)方式由(yóu)房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续(xù)扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一(yī)步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作用十(shí)分明显，有观点感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融(róng)支(zhī)持举措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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