豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的(de)关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的(de)房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，这(zhè)两天从各(gè)地打来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有(yǒu)二(èr)十几人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的(de)，“其实老(lǎo)区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的(de)都有，都是慕(mù)名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗trong>鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低(dī)的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗群核(hé)心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人(rén)称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代(dài)表(biǎo)的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据也(yě)印(yìn)证了(le)这样的人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的(de)人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利(lì)用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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