经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到(dào)，前(qián)期积压的购(gòu)房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落(luò)。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需(xū)要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需(xū)求(qiú)集中释(shì)放(fàng)后的(de)自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发(fā)展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试(shì)点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征(zhēng)收(shōu)开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常委会的(de)授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情况。 乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思>

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确(què)，首次买一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策(cè)对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的作(zuò)用十(shí)分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已(yǐ)实(shí)施两(liǎng)年，主管部(bù)门对(duì)二手房(fáng)源标(biāo)注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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