从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内(nèi)经历(lì)了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市(shì)场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主本初是谁”号召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二(èr)次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和(hé)物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万(wàn)达华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ本初是谁)压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消执行(xíng)了6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下(xià)架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的(de)“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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