过去辉煌的(de)千亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企(qǐ)股价(jià)低于1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝(lán)光(guāng)、美好(hǎo)置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期性调整后(hòu)面临(lín)着过去的举债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续(xù)18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股(gǔ)票存(cún)在(zài)被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发(fā)布公告，公司股票收盘(pán)价连鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读(lián)续(xù)13个交易日均低(dī)于1元(yuán)/股，预(yù)计(jì)连续二十个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该公司股票可(kě)能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触(chù)及(jí)交易类强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止上市(shì)，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退(tuì)市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大(dà)股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在(zài)持续下跌，可能未能及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了(le)解(jiě)，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压力(lì)。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个(gè)月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发(fā)生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变(biàn)。过(guò)去的高周转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方(fāng)式已经不再可行。政府出台(tái)了(le)一系列限制措施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延缓问(wèn)题(tí)的(de)爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮(cháo)将加快房企债(zhài)务重组的(de)进程，警示整个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利益(yì)。随着房地产(chǎn)行业的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要(yào)进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新(xīn)的(de)发展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能(néng)会有更(gèng)多房(fáng)地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重(zhòng)破坏了(le)房地产(chǎn)业的(de)生(shēng)态环境，也会严重地损害了(le)它的信(xìn)誉(yù)。所以一(yī)个时期以来，人(rén)们(men)把很多(duō)问(wèn)题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业(yè)的问(wèn)题解决了(le)中国经济就没什么问题。这是(shì)因为(wèi)过去(qù)它的确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家房地(dì)产企业有什(shén)么(me)美誉度，过去居然还(hái)有(yǒu)人干这个成了(le)中国(guó)首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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