经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产(chǎn)交(jiāo)易量(liàng)有所回落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发(fā)展的(de)信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产税征(zhēng)收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一(yī)些城(chéng)市(shì)开展了调(diào)查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需(xū)求，会(huì)对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分(fēn)明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年(nián)以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的(de)金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷(dài)款额(é)度(dù)，这(zhè)项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上看不到(dào)的(de)二手房交易(yì)指导价又(yòu)重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量(liàng)。

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