楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的(de)项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查(chá)询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看(kàn外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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