金(jīn)融界(jiè)5月(yuè)8日消息 两(liǎng)部门(mén)近(jìn)日联商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级合(hé)印发(fā)的《关(guān)于规(guī)范房地(dì)产经纪服务的意见》明(míng)确，加强从(cóng)业主体管(guǎn)理。严格落(luò)实经纪机构备(bèi)案制度(dù)。全面推行经纪从业人(rén)员实名(míng)登(dēng)记(jì)。经纪服务内容由基本服务和延伸服(fú)务(wù)组(zǔ)成(chéng)。基本服务是促成房屋交易提供(gōng)的一(yī)揽子必要(yào)服务，延伸(shēn)服(fú)务是可单独提供的额外服务。意见明确，严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费。经纪机构不(bù)得滥用(yòng)市(shì)场(chǎng)支配地位以(yǐ)不公平(píng)高价收(shōu)取经(jīng)纪(jì)服务费用。房地产互联(lián)网平台不得干预经纪机构自主(zhǔ)决(jué)定收费(fèi)标准(zhǔn)。

　　意见(jiàn)全文如下：

　　住房和城乡建设部市场监管总局关于规范(fàn)房地(dì)产经纪(jì)服务的(de)意(yì)见

　　各(gè)省、自治区(qū)、直辖市及新疆生产(chǎn)建设兵团住房和城乡建设厅（委(wěi)、管委(wěi)、局）、市(shì)场(chǎng)监(jiān)督管理(lǐ)局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经(jīng)纪对促进(jìn)房屋交易、提高交易效(xiào)率、保障(zhàng)交易安(ān)全具(jù)有重(zhòng)要作用。近年(nián)来，部分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权(quán)益。为规范房地产经纪服务，加强(qiáng)房地产(chǎn)经纪行业(yè)管理，促进房地产市场健康发展，现提(tí)出(chū)以下意见。

　　一、加(jiā)强从(cóng)业(yè)主体管(guǎn)理。严格落实(shí)房地产经纪机构备(bèi)案制度。为新(xīn)建(jiàn)商品房销(xiāo)售和(hé)存(cún)量(liàng)房买卖(mài)、租(zū)赁提(tí)供代理、居(jū)间等经纪(jì)服务的机构(gòu)，应当按(àn)照《房地产经纪管理办法》规定向(xiàng)所在(zài)地住房(fáng)和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部门备案。市、县住房和城乡建设部(bù)门要全面推行经纪从业(yè)人员实名登记，加强(qiáng)经纪(jì)从业人员管理。经纪(jì)从业人员提供服务时，应当佩戴经实名(míng)登记(jì)的工(gōng)作牌、信息(xī)卡(kǎ)等(děng)，公示从业信息，接受(shòu)社会监督。

　　二、明确经纪(jì)服务内容。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构提供(gōng)的经纪服(fú)务由基本服务和延伸服务(wù)组成(chéng)。基本服务是(shì)房地(dì)产(chǎn)经纪机构为促(cù)成房(fáng)屋交易(yì)提(tí)供的(de)一揽子必要服务，包括提供(gōng)房源客源信息、带客户看房、签订(dìng)房屋(wū)交易合同、协助(zhù)办理不动产(chǎn)登(dēng)记等。延(yán)伸服务是房(fáng)地产经纪机构接受交易(yì)当事人委托提(tí)供的代办贷(dài)款等额外服务(wù)，每(měi)项服务可以单(dān)独提供。

　　三、合理确定经纪服务收费。房地产经纪(jì)服务收(shōu)费由交易各(gè)方根据(jù)服务内(nèi)容(róng)、服务质量，结合(hé)市场供求关系等(děng)因素协商(shāng)确(què)定。房地产经纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　四、严(yán)格实行明码标(biāo)价。房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费标准，不(bù)得(dé)混合(hé)标(biāo)价和捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本(běn)服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服(fú)务(wù)项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构(gòu)收费(fèi)前应当向交易(yì)当(dāng)事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事(shì)人(rén)签字确认。

　　五、严(yán)禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收费。具(jù)有市(shì)场支(zhī)配地位(wèi)的房地产经纪机构，不得(dé)滥用市场支配地位以不公(gōng)平高价收(shōu)取经纪服(fú)务费用。房地产互联网平台(tái)不得强制要求加入(rù)平台的(de)房地产(chǎn)经纪(jì)机构实行统一的(de)经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费标准(zhǔn)，不得干预房地产经纪机构自主决(jué)定收费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构、房地产互(hù)联网平(píng)台、相关行业组织涉嫌实施(shī)垄断(duàn)行(xíng)为(wèi)的，市(shì)场监管部(bù)门依法开(kāi)展反垄断调(diào)查。

　　六、规范签订(dìng)交易合(hé)同。各地住房(fáng)和(hé)城乡建设部门要制定房(fáng)屋买(mǎi)卖合同、租(zū)赁合同、经纪服务合同示范文本。房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经营场所醒目位置公示合同示(shì)范(fàn)文(wén)本，方便交易当事人使用。房地产经纪机构促成房屋(wū)交易，应当通过(guò)房(fáng)屋网签备(bèi)案系统办理房屋买卖(mài)、租赁(lìn)合同网签备案。

　　七、加强个人(rén)信息保(bǎo)护。贯彻落(luò)实《中华人民共(gòng)和国(guó)个人(rén)信息保护(hù)法》，房地产经纪机(jī)构及(jí)从业人(rén)员不得非法(fǎ)收(shōu)集、使(shǐ)用、加工(gōng)、传输(shū)他人个人信息(xī)，不(bù)得非(fēi)法(fǎ)买卖、提供或(huò)者(zhě)公(gōng)开(kāi)他人个(gè)人信息。房地产经纪机构要建(jiàn)立健全(quán)客(kè)户个人信息保(bǎo)护的内部管理制度，严格依法(fǎ)收集、使用、处理客户个人(rén)信息，采(cǎi)取有(yǒu)效(xiào)措施防(fáng)范泄露或(huò)非法使用(yòng)客(kè)户个人信息。未经当事人同意(yì)，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构及从(cóng)业人员不得(dé)收(shōu)集个(gè)人信息和房屋状况(kuàng)信息，不得发(fā)送商(shāng)业性短信息或(huò)拨打商业(yè)性电话。

　　八(bā)、提升管(guǎn)理服务水(shuǐ)平。市(shì)、县住房和城乡建设(shè)部门要建立健全(quán)房(fáng)屋交易管理服务平台(tái)，加(jiā)强对交易房源、房(fáng)地产(chǎn)经纪机构及从业人(rén)员(yuán)的管理。房地(dì)产经纪机(jī)构发布的房源信息，应当通(tōng)过(guò)平台进行(xíng)核验。鼓励通过房屋交易管理服务平(píng)台向交易当事人(rén)提(tí)供房(fáng)源(yuán)核验(yàn)、房源发布、合(hé)同网签备(bèi)案等便民服务。加(jiā)强存量(liàng)房交(jiāo)易资金监管(guǎn)，除交易当事人提出(chū)明(míng)确要求外，购房(fáng)款(kuǎn)应纳(nà)入资金监(jiān)管账户。鼓励房(fáng)地产(chǎn)经纪机构将(jiāng)经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用纳入交易资金监管范围(wéi)。

　　九、加大违法违规行为整治力度(dù)。各地住房和城乡建设部门要将规范房地产经(jīng)纪服(fú)务纳(nà)入(rù)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)秩序整(zhěng)治(zhì)的重要内容，会同有关部门依法查处(chù)“黑中介”、侵犯(fàn)个人(rén)信息合法权益等违(wéi)法违规行为，曝光典型案例(lì)。对(duì)收费明显高于(yú)市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部门(mén)会同市场监管等部门(mén)采取约谈(tán)等综合(hé)措施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查(chá)处不按规定明码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法违规(guī)信息，市场监管部门(mén)要依法依(yī)规纳(nà)入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　十、加强行业自律管理(lǐ)。房地产经纪(jì)行业组(zǔ)织要健全(q商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级uán)行规行约，完善房地产经纪服务(wù)标准和执业规(guī)则(zé)，引导房地产经纪机构及(jí)从业人员(yuán)依法合(hé)规经营。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构及从业(yè)人员(yuán)存在收(shōu)费不规(guī)范、侵(qīn)犯(fàn)客户(hù)个人信息合法权益(yì)等情形的，房地产经纪行(xíng)业组织依据行规行约(yuē)给予(yǔ)自律处分。

　　住房和城乡建设部

　　市场监管总(zǒng)局

　　2023年4月27日

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