继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募(mù)集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措(cuò)施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基金份(fèn)额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕光通信、集9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少(jí)成电路、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金融创(chuàng)新服务(wù)等高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和(hé)商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业(yè)集(jí)群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在(zài)建的(de)可(kě)租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩(kuò)募资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组(zǔ)成部分，也(yě)是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控(kòng)股运(yùn)营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理(lǐ)路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资(zī)与运管能(néng)力(lì)，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础(chǔ)设施(shī)资产的(de)扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力(lì)公募(mù)基(jī)金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体(tǐ)量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基(jī)金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多(duō)为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国泰(tài)君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模(mó)提(tí)供了新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募(mù)基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载(zài)体，通过该9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少(gāi)类产(chǎn)品，也更(gèng)好(hǎo)盘(pán)活(huó)了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存(cún)量(liàng)资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新(xīn)项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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