大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦(jǐn见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语)东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎ见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语ng)了近期的(de)股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东(dōng)方的(de)打新，直见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队(duì)买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一(yī)些(xiē)购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套(tào)面(miàn)积(jī)355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线(xiàn)结婚参(cān)与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买的(de)起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的(de)购房(fáng)者(zhě)，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围(wéi)；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的(de)名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句(jù)话(huà)：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了(le)总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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